內地買樓詞彙知多啲

資料來源：591房屋交易網

1.五證二書

在簽訂認購合同書前要檢查「五證二書」，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，發展商擁有以上「五證」基本代表所售房屋合法，以防將來房屋交付、房產證過戶登記出問題。

2.產權

在內地，住宅產權為70年，商業用地產權一般只有40至50年產權，而商業用地在轉手時有土地增值稅的問題。故大家要小心這個土地用途，因有不良代理及發展商，會故意將土地用途模糊，甚至誤導客戶。

3.商用物業

內地有「限購」政策，如珠海全市範圍內的所有戶型住房全部納入限購範圍。一般港人不能購買當地的住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業，而商用樓再細分為公寓、商舖及寫字樓。在內地，物業基座如設有酒店、商場或寫字樓便是商用物業。

4.樣板房

即一般新樓盤的示範單位。

5.精裝修

所謂「精裝修」看似香港清水房，精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。

6.毛胚房

即時單位沒有基本的批盪、防水，廁所、廚房不會有煮食爐、廁所沒有馬桶，有些甚至「水電入戶」都無，需要自己花錢接駁水電。

7.容積率

即是香港的地積比率，數字可反映社區建築的密度。