在內地買新樓有甚麼程序？

資料來源：美聯物業

1. 委託可靠代理買新盤

買家北上買新盤不熟路，首選中澳兩地具信譽發展商及地產代理，揀樓前詳細瞭解樓盤資訊，摸清地方政策、物業類型及產權期限，個別地方選購一手住宅要「搖號買房」，類似香港新盤入票抽籤程式。

貼士：注意不同類型物業產權年限。基本上，住宅類最長70年；商品公寓一般不多於50年

2. 簽署認購書，支付訂金

• 必須使用國家認定的商品房買賣認購書

• 確保認購書條款清晰，特別是面積、樓價、付款方式等關鍵條款

• 列明買賣雙方身份及責任；違約責任一定要對等

貼士：切勿使用地產商單方面制定的合同；所有款項均需直接存入發展商指定的銀行監管帳戶，不需交予銷售人員或物業代理代勞，切記保留認購書及支付證明。

3. 支付首期，簽署正式買賣合約

• 支付樓價首期，簽署正式買賣合約，並約定尾款的支付時間。內地買樓一般可選擇一次性付款或銀行按揭貸款。

貼士：內地按揭大致分為公積金貸款、商業貸款和組合貸款

4. 辦理按揭

• 買家向澳門指定銀行或內地銀行申請按揭，如果選擇自動轉帳還款，宜於當地銀行開立還款帳戶。

貼士：部份澳門銀行會將按揭個案轉交內地銀行辦理，買家宜留意利率及還款年期；按揭獲批後，將由銀行處理

5. 辦理合約公證

• 簽訂正式的買賣合約後，發展商會安排買家到公證處辦理買賣合約公證手續。

貼士：買賣合約的公證必須到公證處進行

6. 支付樓價餘數

• 買家根據合同約定時間，向發展商支付餘數。如選擇按揭貸款，銀行會將尾款直接轉入發展商帳戶中。

貼士：所有款項均需存入發展商指定的銀行監管帳戶

7. 交付物業

• 當買家收到發展商入伙通知書，便可在指定時間內辦理收樓手續。收樓時，買家需支付房屋維修基金、物業管理費等費用。

貼士：管理費、水電煤屬業主名義，買家宜統一付款戶口，方便管理

8. 國土局登記過戶，領取房產證

• 買家應向國土資源局，申請產權轉移過戶登記，並在指定日期獲取不動產權證書。

• 如遇上產權問題，可及時通過法律途徑向賣方索償。

貼士：買家取得物業所有權證後，才受相關法律保障。如買家申請按揭，不動產權證書需在國土資源局進行抵押登記，並由銀行保管。

＊以上流程僅供參考，應以當地政府公佈為準