2022珠海買房政策
日期:2022-06-26
限購政策:
目前珠海本地戶籍和非本地戶籍以家庭為購房單位,子女滿18歲算一個家庭;港澳以個人為購房單位。
此外,針對不同戶籍、購買區域、面積等條件,珠海購買住宅的個稅和社保要求有不同差異,詳情可諮詢各區不動產登記中心或12345便民熱線。
珠海戶籍:可在全市購買3套住宅(含一、二手房),第4套只可購買別墅。
非本地戶籍(除港澳籍外):可購買2套住宅。第1套可在全市範圍內購買一、二手房;第2套僅限斗門範圍內購買一手房;第3套只可購買別墅。
澳門戶籍:可購買3套住宅。第1套可購買珠海大橋東西各1套或珠海大橋西2套的一、二手房;第3套只限在橫琴無住宅情況下,在橫琴購買一套;第4套只可購買別墅。
香港戶籍:可購買2套住宅,區域為珠海大橋東西各1套或珠海大橋西2套一、二手房,第3套只能購買別墅。
限貸政策(商貸/公積金):
按照珠海限貸政策,本地戶口、外地戶口的商業貸款和公積金貸款有所不同。
關於房貸利率,1月20日央行公布新一期貸款市場報價利率(LPR):1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%。
1年期LPR相對上月下降10個基點,5年期以上LPR相對上月下降5個基點。
值得注意的是,5年期以上LPR是連續20個月以來首次出現下調,這對於準備按揭買房的購房者來說,無疑是一大利好。
限售政策:
在珠海買房後,多少年可以賣出去?
1)無論珠海戶籍或非本市戶籍,須取得產權證滿三年後方可上市交易(包括一、二手房)。
2)橫琴高端、優秀人才限售3年,企業自認人才限售8年。
3)法拍房限售3年。
4)商業地產不限售。
一、二手房稅率計算:
根據政策,珠海市自2021年11月1日起二手房轉讓個人所得稅稅率由2%調整為1%;
個人轉讓二手非住宅的土地增值稅核定徵收率調整為5%。
除此之外,珠海契稅不再分144㎡大小,144㎡以上套稅率為1.5%,第2套為2%,第3套為3%。
入戶政策:
目前珠海戶籍的落戶方式為學歷入戶、雙五政策、隨遷入戶、人才引進等幾種方式。
其中,人才引進部分類型需要同時滿足連續繳納6個月以上社保才可申請辦理。
1)學歷入戶:專科學歷以上人員(包括國外、境外學歷),滿足畢業5年內條件,即可申請入戶;
2)雙五政策:在珠海繳納社保滿5年或以上,在珠海居住滿5年以上,並有穩定住所的人員可直接入戶珠海;
3)隨遷入戶:子女投靠父母(未滿18歲)、父母投靠子女、夫妻投靠、隨軍家屬等;
根據的珠海放寬人才引進及入戶條件通知,此次放寬條件如下:
(1)引進人才的對象範圍
人才引進的對象範圍放寬為:我市用人單位引進的人才且在我市繳納社會保險費或工資薪金個人所得稅。
(2)人才引進的學歷條件
將具有國家教育部承認的大專(高職)以上學歷人員、人社部承認的技工院校高級工班及以上畢業生納入人才引進範圍。
(3)人才引進放寬年齡條件
學歷人才、職稱人才、具有國家職業資格等級的技能人才、重點企業一線優秀員工的引進年齡統一為男性50周歲以下、女性45周歲以下。
(4)取消部分技能型人才的限制條件
取消引進三級、四級國家職業資格證書技能人才須「與工作崗位匹配」的限制條件;
取消四級國家職業資格證書須「符合《2018-2019年珠海市技能人才緊缺職業(工種)目錄》」的限制條件;
取消我市技工院校和中等職業院校畢業生須「連續繳納社會保險費一年以上」的限制條件。
此外,符合《珠海市貫徹落實「廣東技工」工程實施方案》(珠府辦〔2020〕7號)相關技能人才入戶條件的人員,按照其規定辦理。
(5)支持重點企業一線優秀員工引進入戶
在我市重點企業工作滿2年以上(金灣區、斗門區、高欄港區為滿1年以上),確屬本企業發展急需的一線管理人才和技術骨幹,可按程序申請辦理引進及入戶手續。
(6)「先落戶後就業」人才引進條件
畢業五年內全日制本科以上學歷人員,可憑畢業證和相關資料直接向公安派出所申請落戶。
註:《珠海市人才引進(入戶)條件目錄(2020-2021年版)》2020年12月25日起執行,有效期兩年。戶籍業務諮詢電話:0756-8640350
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