吹風價刺破4萬/平！唐家天恒首開，樣板房曝光！

珠海又一個海景房正式面世！

今日（11月19日），位於唐家半島的天恒灣景正式開放營銷中心，樣板房同步開放。

房姐從現場了解到，項目首推2、3、7棟，共75套，價格方面，吹風3.6萬-4.1萬/平，今日正式啟動認籌，成功認籌可享“5萬抵用10萬”的優惠。

吹風3.5萬至4.1萬/平 共7棟住宅

天恒灣景，項目用地面積約3.6萬平，總建築面積約6.6萬平，容積率為1.24，共規劃7棟高層住宅，其中包括5棟小高層和2棟多層住宅，總戶數305戶，車位數451個。

層高方面，2棟、3棟為7層，6棟為17層，其餘均為16層。

據現場銷售介紹，項目首推2、3、7棟，共75套，其中2、3棟為一梯兩戶設計，7棟為兩梯兩戶設計。

戶型方面包含112-150平的三至四房，其中2、3棟戶型為145-150平的四房，7棟戶型為112-130平的三房。

價格方面，據銷售透露，2、3棟預計在4.1萬/平左右，7棟預計在3.6萬平左右，實際價格請以開盤價格為準。

值得注意的是，目前項目2、3、7棟的備案價已公佈，備案均價34813元/平，最高41820元/平，最低30317元/平。

從備案價來看，總價最高的為7棟1單元的1502房，約680萬，總價最低的為7棟1單元的201房，約344萬。

早在今年9月，房姐踩盤得知，項目營銷中心還未開放，樓棟尚未封頂，時隔兩月，所有樓棟已封頂，可見速度之快，據銷售透露，項目預計在2022年中旬交樓。

接下來，我們來看看項目今日開放的樣板房情況。

共開放一個樣板房 150平四房兩廳兩衛

房姐從現場了解到，項目今日只開放150平四房兩廳兩衛樣板房，樣板房設在2棟4樓。

入戶後，正對海景大陽台，右側為書房、主臥大套間，左側為廚房、兩個次臥。

廚房為一字型設計，空間大小約有8個平，2-3人同時操作也不怕擁擠，有預留冰箱位置，且帶一個生活陽台，可放置生活雜物。因為面朝海的緣故，餐客廳整體比較明亮，採光面很充足。

270度多功能大陽台，連接次臥，外面海景輕鬆入眼，且還能看到仁恒濱海半島、華髮綠洋灣等小區。回到休息區，每個臥室都可以看到海景。除此以外，主臥為套間設計，帶有浴缸，兩洗手間為乾濕三分離設計，且都是智能產品。

周邊配套逐步完善 房價最高3.5萬/平

目前，項目周邊各項配套正逐步完善當中。

商業方面，目前已開通的有仁恒裡商業街、格力海岸COASTPART等。

教育方面，項目周邊有馨樂園幼兒園、中山大學附屬小學、前環片區小學等。

目前，前環片區小學已於今年9月份開始動工建設，預計明年8月竣工。

如今的唐家半島，高樓林立，項目眾多，如格力海岸、仁恒濱海半島、泰盈玖悅灣、華髮綠洋灣等，居住氛圍也在日漸濃厚。

當然，因地理位置的優勢，房價也是領先於唐家其他板塊。

房姐有話說：

整體來看，該項目是很不錯，項目整體採用圍合式設計，基本每戶都能見到海。

從現場的板房情況來看，整體感知很好，如洗手間的馬桶都是智能產品，領先於唐家半島其他項目。

此次，項目容積率也是很低，為1.24，小區綠地、景觀設計以及房子間的樓間距都會比較好，安靜、寬鬆，居住環境有一定的優勢。

當然，產品好之外，價格門檻也是很高，就今天開放的這個板房來看，以吹風價4.1萬/平來計算，總價約615萬，首付三成得185萬。

這個價格，只能說是適合改善類、土豪類群體上車，對於剛需而言，則有很大的門檻壓力。