五月住宅成交346宗 環比增28%

一手住宅銷情回暖，帶動樓市成交上揚。

    樓市“撤辣”後，各大發展商接連推售一手住宅單位，帶動市場成交。財政局資料顯示，今年五月申報結算資產移轉印花稅的住宅有346宗，較四月的269宗增加77宗(+28.6%)，為去年三月以來新高；每平方米實用面積成交均價為91,711元，較四月的87,041元升5.4%。地產業者表示，六月仍有新盤推出銷售，相信本月成交可以維持300-400宗，樓價保持平穩。

    氹仔均價環比升成七

    財政局資料顯示，今年五月澳門半島、氹仔、路環的住宅成交分別為226宗、73宗及47宗，分別較四月增加27宗、17宗及33宗；期內澳門半島、氹仔、路環的成交均價分別78,143元、111,985元、100,922元，分別較四月跌3.33%、升17.3%、跌10.22%。

    逾一成非本地人買家

    按買方分析統計，五月本地自然人成交有301宗，當中購買當天不持有住宅的成交有161宗、占53.49%；購買當天持有1個住宅的成交有76宗，占25.25%；購買當天持有1個以上住宅的成交64宗，占21.26%。非本地自然人成交則有39宗，較四月的10宗增加29宗。

    成交續維持樓價橫行

    地產業者表示，樓市“撤辣”後，發展商優惠加碼推出新盤，帶動市場氣氛回暖，成交低位回升，當中以一手成交為主，二手成交則未見顯著回升。由於樓齡較新的一手住宅呎價較二手住宅高，加上成交以一手住宅主導，故帶動平均成交呎價回升，但實際上二手住宅價格變化不大，甚至需減價，以爭取一手物業買家關注。

    “撤辣”至今近兩個月，本月仍有發展商推售新盤，料可延續成交增加的勢頭。但二手市場始終受限制，料整體成交仍會徘徊300-400宗左右。在高息環境持續、內地經濟複甦未穩固下，成交、價格難有進一步突破空間。