地總倡首置首期放寬至15%

一手住宅熱銷帶動成交增加，業界認為樓市已見底。

鍾小健

    樓市於四月二十日“撤辣”後，物業市場氣氛再度活躍。澳門地產業總商會會長鍾小健表示，“撤辣”後，住宅成交轉趨活躍，樓價見底；商用物業則受消費外流、利率高企影響，仍未見底，需視乎政策方向。建議住宅首置人士的首期放寬至不低於15%，並開放購買3,000萬元或以上商用物業的非本地居民申請居留權，藉此引入人才及資金。

    鍾小健表示，樓市“撤辣”後，住宅成交轉趨活躍，樓價保持平穩，住宅市場“死而後生”，樓價已見底。目前本澳房地產正處於低風險、多選擇的買家市場，物業由弱者轉向強者持有，從而減低金融系統性風險，樓市回歸自由市場的健康發展狀態。建議特區政府參考最近內地支持置業的政策，加大對首置人士的支持力度，把首置的首期比例由不低於30%調整為不低於15%，助力首置人士置業安居。

    商用物業仍未見底

    商用物業市場方面，受消費降級、“澳車北上”及利率高企等因素影響，本地消費力減少及轉移，導致企業經營相當困難。目前商鋪空置量持續增加，租金及價格持續下跌，成交十分疲弱。即使業主願意減價求租，也沒有租客查詢、承接，反映營商環境信心薄弱。

    另一方面，政府部門陸續撤離私人寫字樓，進一步推高寫字樓空置比率。據仲量聯行資料顯示，去年本澳寫字樓空置率已飆升至12.3%，創近十年新高。總體而言，單靠本地市場，難啟動商用物業，故商用物業尚未見底，需要視乎政策方向。

    重開大額投資移民

    最近政府為照顧中小企而禁止博企停止派發免費小吃，他認為該做法屬“杯水車薪”，旅客不去博企領取免費小吃，不等於會光顧中小企、帶動中小企生意，認為政策效力不到位。假如措施影響賭收，也會影響政府財政收入，因小失大，應以另一個格局解決。

    他建議參考香港加強招商引資，重開投資移民政策，購買非住宅物業達3,000萬元以上的非本地居民，可獲澳門留居權。現時鄰近地區均有相關吸引人才和資金的政策，澳門需要有相對的措施，才可在激烈的人才及資金爭奪戰中突圍。

    住宅租賃市場方面，政府最近修法打擊“租霸”值得贊許，但為打擊非法旅館而禁止持護照人士租賃住宅，卻變相打擊住宅租賃需求，認為值得檢討。最近有新樓盤以低價出租，他認為是銷售策略、商業決定。新樓“平租”予居民屬於優惠，盡企業社會責任，良性競爭，市場應該歡迎，值得鼓勵。