【驗樓攻略一】新盤VS舊樓驗樓程序

資料來源：千居

千辛萬苦儲夠錢，做足功課，計好負擔能力及壓力測試，終於能夠置業上車，一收到鎖匙，新手業主當然想馬上入伙。不少業主對收到鎖匙後驗樓這一環認知不深，覺得可以聘請驗樓師一了百了。但如果倉卒收樓，日後住久了發現結構性問題，尋求維修甚為艱難。

要保障自己，業主應自學新盤／二手樓驗樓須知及程序，自備驗樓清單及工具旁身。千居整合以下驗樓重點，讓計劃好上車的各位不必求人！

新盤驗樓程序

1. 發展商發信通知新業主前往交樓處辦理入伙手續

2. 交樓當日，發展商安排「交樓大使」陪同新業主到購置的單位驗樓，交樓大使或會與業主作簡單檢驗，並提供一份缺陷清單（Defect List），業主可選擇自行驗樓或聘請專業驗樓師傅

3. 檢驗過後，業主通常須向發展商遞交驗樓報告（如有聘請驗樓師，師傅會為業主準備報告，再由業主轉交）

4. 發展商安排承建商到該單位「執漏」維修，需時約 2 個星期至 1 個月

5. 業主再次驗收，並確認單位已執修完成

二手樓驗樓程序

由於二手樓的臨時買賣合約一般已寫明是「現狀買入」，簽約後，新業主上樓檢驗時即使發現問題，亦須自己負責維修。

驗樓在於買二手樓的重點就不同於買一手樓，前者主要是為了早日發現問題，以免將來倍加嚴重；後者則是為捉緊發展商執漏，避免未來因入伙前已出現的質素問題惆悵。

必驗常見問題位置

凡事有分輕重，驗樓亦然。新業主應先主力檢驗及跟進單位有否難以維修的重大問題，如漏水、滲水，或電器損壞等，再費神於容易修葺的小事上，如牆身小裂紋、門柄花痕等。

以下重點整理一些驗樓師認為較常見難搞缺陷，千居另一篇驗樓攻略更載有瑕疵例子圖及超詳盡驗樓清單：

自備驗樓工具

業主可借助以一些街邊買到的小工具，如捲尺、告示貼、天線筆等，自行驗樓就事半功倍。

如業主收樓當日忘記帶備工具，可嘗試問問交樓大使能否提供告示貼和筆。告示貼是一手樓地盤常用文具，用於貼在單位瑕疪位置附近，指出問題所在。有些瑕疵缺陷是憑肉眼就能看得出來，只要用告示貼標籤好，毋須任何特別工具，也能完成驗樓程序中關鍵一環。千居在另一篇攻略整理了八大必備驗樓工具，並列出每項用途。

執漏過程需時多久？

一般新樓說明書都會寫明，如果業主發現單位欠妥，可於買賣成交後指定限期內向發展商提交書面通知，普遍驗樓程序期限為 6 個月。

提交通知後，發展商一般會於 1 個月內完成執漏。但由於合約並無列明這個執修期限，如單位缺陷多，執修期有機會延長。

為保障自己，業主應盡快遞交報告，以免承建商方面因未有存貨，需要訂料，而耽誤入伙。通常存貨量的物料包括大型玻璃、雲石台、大門等。