千辛萬苦儲夠錢,做足功課,計好負擔能力及壓力測試,終於能夠置業上車,一收到鎖匙,新手業主當然想馬上入伙。不少業主對收到鎖匙後驗樓這一環認知不深,覺得可以聘請驗樓師一了百了。但如果倉卒收樓,日後住久了發現結構性問題,尋求維修甚為艱難。
置業指南
購買一件衣服付款前,你都會檢查一下,看看有沒有損壞,買樓好有可能係好多人一生中最大的買賣, 驗樓 這程序自然不可忽視。不過,好多物業準買家或者計劃買樓人士,其實不了解驗樓的程序與需知,遇上單位有任何隱藏問題,唔單止可能要花錢維修,更會影響你搬進新居的計劃!到底驗樓有什麼需要留意?MoneyHero幫各位準業主整理出新盤、二手樓驗樓須知!
買房時,很多人糾結,到底要不要買頂樓,因為頂樓價格便宜,而且也沒有一樓那麼潮濕,但又怕下雨時漏水。那麼,頂樓的房子到底要不要買呢?我們先來了解下頂樓的優缺點和購買注意事項,再決定。
疑僭建、加建等問題,買家尚可以肉眼察覺,但對於看不見的置業陷阱,買家又如何避免呢?對於全無買賣樓宇經驗的買家,地產代理可謂他們的置業盲公竹,加上自從地產代理監管局推出發牌制度以來,代理有法可依,但樹大有枯枝,加上買樓為人生一大決定,最理想是每事親力親為,對一般文件、條款有基本認知,可減低誤墮置業陷阱。
不少準買家或已換樓者仍想置業,面對浪接浪的新盤,新政府又揚言再推居屋,應選擇一手還是堅持二手,仍舉棋不定。 不論選全新樓,抑或繼續在二手市場打撈筍盤,還是等新居屋登場,市場性質截然不同,買家入市先宜先做足準備。
天花出現滲水的情況,原因很多。一般是由於上層或上層相鄰單位供/排水管滲漏或是地台滲漏,上述成因通常因喉管接駁位或接合物料安裝不當、破損、出現裂縫或老化而導致滲漏,引致衛生設備、浴缸、企缸、坐廁及洗手盆暗藏水管/排水渠出現滲漏,導致下層單位天花出現滲水情況。
買家考慮購買一手新盤時,尤其是樓花物業,並無實物對照,感覺不及現樓「實在」。購買樓花單位的人士,除參觀示範單位的間隔用料、會所設施等基本內容外,發展商提供的「售樓說明書」是買家的主要資訊來源;細嚼樓書內容及熟知一手樓買賣程序更是不容忽視。