從數據看，去年大灣區九城，前三季生產總值的排名中，肇慶排在最後一名；2022年全年生產總值的排名中，肇慶同樣是最後一名。作為大灣區其中一個城市，肇慶產業發展是怎樣一回事呢？

港澳居民北上大灣區買房即將更方便，不用再想方設法「搬錢」上內地付首期。《港澳居民購買粵港澳大灣區內地城市房產結算支付便利化業務指引》前（24）日發布。根據《指引》，港澳居民購買大灣區內地除深圳外的八市房產，可從境外匯入人民幣或外幣購房款至境內貸款帳戶，用於償還境內按揭貸款。《指引》適用範圍為廣州、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶八市的一二手房交易。《指引》自今年2月26日起實施。

樓市動態依然是市場關注議題。根據上周珠海住宅網簽成交數據顯示，橫琴新街坊居成交首位。

大家北上置業時，常常會聽到「買樓買地段」的說法，不同地段的特點和優勢各不相同，地段選擇是至關重要，但其實「好地段」也不是一些絕對指標，具體還是要因人而異。在內地剛需購房者眼中，「好地段」往往比較著重學區和社會配套資源，但學區其實並不屬於目前大部份港澳人士的購房需求。

如果打算灣區買樓是以投資為主要目的，那就要選對合適的區份和地段。很多人對一些新發展區了解不夠深入，只要一聽到一些高大上的規劃和概念就開始頭腦發熱，很容易選擇錯誤。例如，早幾年前曾經炒得很熱的肇慶新區，有些樓盤用文旅項目和一些看似「高大上」概念吸引買家入場，但事實是肇慶的經濟基礎比較薄弱，地多人少以及人口凈流出的情況嚴重，不要說升值，就連保值可能都比較困難。

去年，有部分原本打算在灣區置業的港澳人士，可能因為近年樓市下跌而擔心買貴或者買錯樓，選擇在大灣區置業的港澳人士，大多是為了以後退休居住，大家都習慣在置業前多個樓盤對比。據觀察，大灣區樓市有一些變化，如果不想置業買錯樓的話，要特別需要留意以下一點。

去年內地樓市表現平平，雖然利好政策不斷加碼，部分一線城市也有比較鮮明的成績，但總體來看收效甚微。今年內地市況會有機會回升嗎？先整體看看去年12月內地幾個主要一線城市的成交情況。

今年第二周剛過，珠海樓市迎來單周的大幅上升。據合富研究院數據顯示，上周全市商品房網簽599套，環漲78%；網簽面積53,263㎡，環漲59%。其中住宅網簽344套，環漲31%；商業網簽15套，環漲7%；辦公網簽240套，環漲300%。

廣州市第十六屆人民代表大會第四次會議前日起一連四天（15至18日）舉行。廣州市代市長孫志洋在作政府工作報告時表示，2024年廣州GDP目標增速不低於5％。值得注意的是，縱深推進粵港澳大灣區建設被列為廣州今年工作的首位。據廣州財政預算報告顯示，廣州今年將對此投入201.9億元（人民幣，下同）。

港澳樓價高企，買樓首期動輒都要過百萬，不少港澳人士對於大灣區置業的需求逐年增加，加上近年灣區大部分城市購房制度鬆綁，不再對港澳人士設置居住及社保年限等，灣區樓盤的港澳客群咨詢和成交量飛速增加，如今「港澳車北上」落地已有一段時間，往來灣區相對便捷，不少有意在灣區置業的港澳人士會傾向親自去樓盤項目考察，為將來灣區退休、享受生活提前作打算。

一般來說，港澳人士灣區置業都是自住、退休生活為主，但如果還想兼顧投資屬性，建議可以留意一些能夠保值的區域。

剛剛過去的2023年，珠海新房市場整體低迷，但二手市場卻回溫明顯，全年成交量對比2022年升幅超過五成。

踏入2024年，外界紛紛預測灣區樓市是否完全回溫或許言之尚早，但相信大家買樓前都一定會先做好功課，去看一些置業攻略，但了解的順序很多新手購房者會容易搞亂，不少人心急去了解樓盤項目，往往過早。建議大家「以面到點」的形式去選擇心水單位：首先看地段配套、再去看樓盤品質和物業素質、最後才看項目樓層和戶型。

中山樓市依託大灣區建設的緣故，備受港澳人士青睞，加上官方宣布今年6月「深中通道」開通，中山樓價卻比起深圳、珠海遠低一截，故不少港澳人士都選擇於中山置業投資，亦作退休之用。不過，中山也不是所有地方都適合居住或投資的，如果想在中山購房，以下這個片區一定要慎重選擇。

東莞市住建局的最新網簽數據出爐，東莞2023年11月新房共成交1,445套， 成交均價30,570元/平方米，重回「三字頭」；環比上漲約5.17%。該成交價是2023年10月後再次高於3萬/平。整體來看，2023年 11月東莞新房成交量下滑明顯，價升量跌。

灣區置業不能忽視內地政策和城市規劃，近年為培育和激發中山南部經濟增長新動能，助力中山整體發展品質提升，拓展中山承載大灣區產業轉移與新興產業引育能級，中山政府計劃重點布局「香山新城」，規劃範圍覆蓋坦洲、三鄉和人神灣。

為加快提升粵港澳三地市場一體化水準，《粵港澳大灣區國際一流營商環境建設三年行動計畫》提出，深入實施“灣區通”工程，提升跨境通關便利度，穩步推進金融市場互聯互通，推動跨境便利執業與行業標準共通，便利港澳居民來粵發展生活。

港澳樓價高企，不少人會選擇退休後赴灣區養老居住，中山是大部分港澳置業者傾向選擇的灣區城市，如果預算在200萬元（人民幣，下同）以下的話，在中山可以買哪裡的樓盤呢？建議可以留意下火炬開發區和東區交界的博愛七路一帶，地理上緊貼東區但價錢比東區低一點。

中山東區在外界眼中素來是全市優質配套最集中的區份之一，適合居住同時又具有投資潛力，當然樓價也是相對較高的，基本上要200萬元（人民幣，下同）以上。如果港澳人士想在中山置業，但預算恰好僅200萬元左右，那可以將目光從東區移向岐江新城。

第二屆中國（澳門）國際高品質消費博覽會暨橫琴世界灣區論壇12月13至17日在橫琴舉行。南方財經全媒體集團、南光（集團）有限公司聯合發布《粵港澳大灣區高品質消費報告（2023年）》。《報告》指出，去（2022）年，大灣區居民人均GDP超過兩萬美元，已達到初等發達國家的最低水平，人均可支配收入超過1.5萬美元。這意味著大灣區居民的消費結構將向發達國家看齊。