新聞資訊
筷子基新盤平租吸客 北區料掀退租潮
近年高息環境持續,樓市步入下行周期,部分居民轉買為租,加上外僱增加,帶動住宅租賃市場活躍,租金回升。最近有發展商把大型樓盤平價出租,成為市場熱話。有地產業者表示,據業界統計,該項目共租出逾六百個單位,租金較市場價低至少三成,對租客而言是好事,但預計九月承租期開始後,筷子基、林茂塘、東方明珠一帶料掀退租潮,並壓抑該區域的租金升勢。
撤辣效應漸散 兩連升斷纜 港5月樓價跌1.2% 租金逆市升
港府的樓市撤辣效果逐漸减弱,香港樓价指數轉跌,結束兩連升。據差餉物業估價署昨(26)日公布,5月份私樓售價指數報305.9點,較4月份309.7點,按月跌約1.23%,是自2月底全面撤辣後樓價首次下跌。按今年首五個月計,樓價仍跌1.7%。
「撤辣」後一手樓成交遞增 業界:澳門樓市已觸底回穩
澳門樓市「全面撤辣」兩個月,期間不斷有新樓盤推出,市場氣氛熾熱。而在鄰近地區香港,在「全面撤辣」後成交量大增,惟好景不長,樓價結束連續兩個月升勢,「撤辣」刺激或開始減弱。對於有意見擔心澳門樓市會步香港後塵,有地產業界人士指,本澳新盤成交量持續遞增,反映樓價已觸底止跌。亦有其他業者指出,現時本澳房地產成交量和成交價格均呈向上,認為現時「已經喺一個企硬嘅位。」
旅業料暑假月均迎三百萬客
六月旅遊淡季即將過去,展望七、八月暑假,旅遊業者表示,過去奧運會對旅客出遊意慾影響不大,在澳琴“團進團出”、新增自由行城市發酵下,有信心七、八月暑假客量按年上升,兩月平均達三百萬人次以上,恢復到一九年同期的八成多水平。
長者公寓7月8日起揀樓 首批申請者料10月起入住
社會工作局昨(24)日公布,按照政府長者公寓首階段合資格申請人的得分排序,將自下(7)月8日起分批安排其選擇住宿單位。自6月25日上午9時開始,申請人可於社會工作局政府長者公寓專頁的“申請進度查詢”內,查詢其可選擇住宿單位的日期及手續等詳情,並將陸續收到社會工作局發出的選擇住宿單位通知公函。
特區政府公布《海域規劃》 訂定海域利用與發展方向
特區政府昨(24)日公布《海域規劃》,規劃期限至2040年,總體目標是統籌澳門城市建設和海域發展,推動澳門海域合理開發、利用、管理和保護,發揮澳門海域在建設宜居城市和世界旅遊休閒中心的重要作用。《海域規劃》又明確提出,要發展海洋經濟及聯動國際海上體育盛事。
北半球極端高溫衝擊經濟 影響GDP3.5%至8%
2023 年起聖嬰現象影響下,海洋溫度創歷史新高,6月很能會創下全球連續第 13 個月創紀錄高溫,其中美國緬因州已經追平歷史最高溫記錄,週一美國國家氣象局已對美國7,200萬人發布極端高溫天氣警告,將持續到7月初。研究顯示,極端高溫將衝擊農業,在全球造成高昂的經濟成本。
5月入境旅客270萬達疫前八成 國際客佔6.8%共18.5萬人次
統計暨普查局資料顯示,今年5月入境旅客共2,692,191人次,按年上升21.6%,恢復至2019年同期的79.3%;與4月比較上升3.5%。不過夜旅客(1,430,741人次)及留宿旅客(1,261,450人次)按年分別增加27.2%及15.9%。旅客平均逗留1.2日,與去年同月持平;不過夜旅客的平均逗留時間維持在0.2日,留宿旅客則增加0.1日至2.3日。
長者公寓如期推進促社服發展 團體倡優化配套改善長者生活
政府長者公寓被譽為養老服務新模式,住宿單位每個月的使用費介乎於5,410至6,680元, 首階段1,500多名合資格申請者可享首三年八折的優惠。長者公寓於下(7)月起開始「揀樓」,預計今(2024)年第三季完成建造工程,第四季可以安排長者入住。街坊總會理事長陳家良關注長者公寓內的配套設施和相關服務的準備情況,認為公寓軟硬件要以長者需求為導向,期望能夠讓長者住得安心和舒適。
中產階級不願背新債 「舊換新」購房吸引力有限
據統計,現在全中國有70多個城市推出以舊換新方案,鼓勵居民將現有住房出售給國有企業,轉為公共住房,然後支付差價購買新房產,但是中產階級反應冷淡,因為他們現在更傾向儲蓄,不想背負新的債務。
4月受訪飲食商戶營業額跌11% 零售業同遇冷 營業額急挫32%
統計暨普查局資料顯示,由於去年復活節在4月而今年在3月,在高比較基數下,受訪飲食商戶在今年4月的營業額按年下跌11.8%;西式餐廳的營業額下跌22.8%,茶餐廳及粥麵店則上升0.3%。零售業方面,受訪商戶4月的營業額同比下跌32.3%;各類受訪零售商戶的營業額均錄得按年跌幅,當中以鐘錶珠寶(-44.6%)的跌幅最明顯。
地總倡首置首期放寬至15%
樓市於四月二十日“撤辣”後,物業市場氣氛再度活躍。澳門地產業總商會會長鍾小健表示,“撤辣”後,住宅成交轉趨活躍,樓價見底;商用物業則受消費外流、利率高企影響,仍未見底,需視乎政策方向。建議住宅首置人士的首期放寬至不低於15%,並開放購買3,000萬元或以上商用物業的非本地居民申請居留權,藉此引入人才及資金。
內地70城房價仍下跌 房地產行業景氣尚未見底
國家統計局公布5月內地70個大中城市商品住宅銷售價格。路透依此測算,今年5月70個大中城市新房價格指數月跌0.7%,已經是連續第11個月月增率下跌,同時為2014年10月以來的近九年最大跌幅。外界認為,儘管官方推出許多政策,但房地產行業似乎仍未見底。以年增率來看, 5月70城新房價格年減3.9%,該數值在4月則為下降3.1%。
路氹城建五萬人戶外演區
為配合“1+4”經濟適度多元發展策略,促進社會可持續和高質量發展,打造澳門成為“演藝之都”,特區政府經充分評估,選址路氹城一幅面積九萬四千平方米的國有土地,臨時用作“澳門戶外表演區”。表演區位於機場大馬路與網球路交界、場地北迎網球路、東北面為機場大馬路,預計可容納觀眾約五萬人。表演區的建設將為未來本澳舉辦大型戶外演出創設優良條件,吸引國際級水平演出落戶本澳。
內地5月消費增3.7%勝預期 工業投資遜預期
國家統計局周一(17日)公布今年5月內地經濟「三頭馬車」經濟數據,其中5月社會消費品零售總額按年增長3.7%,創三個月高點且超預期。不過,規模以上工業增加值、固定資產投資表現都遜市場預期。國統局指,消費需求可望繼續恢復,優化房地產政策仍需一定時間釋放。
五月住宅成交346宗 環比增28%
樓市“撤辣”後,各大發展商接連推售一手住宅單位,帶動市場成交。財政局資料顯示,今年五月申報結算資產移轉印花稅的住宅有346宗,較四月的269宗增加77宗(+28.6%),為去年三月以來新高;每平方米實用面積成交均價為91,711元,較四月的87,041元升5.4%。地產業者表示,六月仍有新盤推出銷售,相信本月成交可以維持300-400宗,樓價保持平穩。
首季旅客消費二百億超疫前
隨着訪澳旅客數量回升,旅客消費亦較以往上升。旅遊局昨公佈,今年第一季旅客總消費錄得二百○三點五億澳門元,較去年同期增加近三成六。今年首五個月的入境旅客累計約一千四百一十七點八萬人次,已恢復至一九年同期約八成二。數據反映,旅客來澳旅遊及消費意慾持續上升,澳門旅遊業發展態勢良好。
內地多數城市取消房貸利率下限 僅北京上海深圳還有限制
中国人民银行此前发布通知,取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限。目前,除北京、上海、深圳外,内地其余城市均已取消房贷利率下限。
街市創新經營迎合時代需求 多元發展激活街市商業潛能
為整治傳統公共街市的經營和購物環境,市政署近年積極對街市開展優化工程。位於沙梨頭街市二樓的美食廣場經過重新裝修後變得煥然一新,於今(2024)年4月10日正式開業,數月來廣受消費者青睞和讚賞。有攤販團體表示,沙梨頭街市的轉型模式值得其他街市借鑑,包括從根本上調整街市的發展策略,借助美食元素和多元化的商業模式,重新激活街市的人流與商業活力,讓街市成為居民及遊客共享的美食與文化空間。
持續升級軟硬件活化傳統街市 意見籲制訂街市轉型升級策略
社會轉變,居民消費模式亦轉變,鑒於傳統街市經營模式在當下缺乏競爭力,特區政府近年對多個傳統街市進行整治,優化軟硬件配套,並引入攤位競投等創新模式。隨著紅街市重開、沙梨頭街市熟食中心對外營業,無論是市販抑或是顧客的體驗感都很好,種種跡象反映,現時有部分街市已為升級轉型打下基礎。有意見指,市政署一直以來的工作值得肯定,而街市有其歷史和文化,期望當局及早制訂整體街市發展及轉型策略,協助市販應對經營變化,為推進街市更好發展做好準備。